자연을 짓습니다. 한마음

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◆ 하자없는 집은 없다, 다만, 최소화하기 위한 방법을 찾자 ! ◆

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건축에서 ‘하자 0%‘는 있을 수 없다. 주택도 마찬가지다, 아무리 잘 시공되었다 하더라도 ‘하자‘라고 생각하는 기준이 건축주

설계자, 시공자, 매 파트 작업자가 각기 다르기 때문이다. 시공자 기준에는 문제가 없다고 판단되는 것이 건축주에게는 성에

차지 못해, 하자라고 느껴지는 경우가 특히 많다. 예컨데 시공자는 도배 마감 칼선이 눈에 보이지 않아

문제가 없다고 생각하지만, 건축주는 미세한 칼선이 보이는데다 굴곡이 있어 마감의 하자로 느껴지는 식이다.

눈에 보이는 하자는 생활의 불편이나 주택의 내구성과는 관련이 없는 것이 대부분이고

따라 문제가 잇다고 판단될 때는 단순 재시공으로 해결할 수 있는 것들이 많다.

그러나 겨울에 수도가 얼어 동파되고 벽체 모서리에 결로가 생기면 문제가 달라진다.

시공자가 천재지변(한파로 인한 동파)및 생활 습관(실내습도 과다)의 문제로

치부하기전에 눈에 보이지 않는 곳의 구조적인 문제 시공방법 및 상태에 대하여

확인한 후 하자 여부를 판단해야 한다. 건축상 잘못이라고 판단되었다면 원상복구를

하는데 많은 비용과 시간, 보수 공사로 인한 거주자의 불편이 발생한다.

이러한 부분은 시공사가 도면대로 시공만 잘해서 해결되지 않는다.

설계단계에서 부터 문제가 발생할 소지가 있다고 판단되는 부분들은 면밀히 검토하고

수정을 거쳐가 하며 시공단계에서는 도면을 토대로 정공법으로 공사 해야 한다.

상세 마감재를 건축주가 선택하지만, 시공 디테일은 현장 작업자가 알아서 하는 우리 건축환경에서 특히

주의해야  할 부분이다. 시공자와의 계약서에 하자와 관련된 시공 디테일을 첨부하여 하자 발생의 개연성을 사전에

없애야 한다. 또한 자재의 사용 부위및 시공 방법에 있어서도 유지. 보수가 용이하도록 선택하는 것이 관리비를

줄이는 방법이다. 건축주가 주기적인 관리를 해야 할 경우라도 손쉽게 작업이 가능한 위치에서 특별한

장비 없이 할수 있도록 제반 사항을 갖춰야 한다, 이러한 유지 관리의 용이성은 임대용 주택이라면

더욱 중요하다 이 비용이 수익률에 영향을 미치기 때문이다. 물론 이러한 부분까지 건축주가 다 검토하며 시공을

진행하기에는 무리가 있는것이 사실이다. 수월재는 건축주를 대신한 PM이  프로젝트의 모든 진행을 일임했다.

PM은 프로젝트 매니저의 약자로 , 건축 분야에서는 CM으로 불리기도 한다.

건축의 겸토 초기 단계부터 건축주를 대신해 설계자, 시공자와 협의하여 도면 검토, 계약서류 검토, 시공

디테일 작성 등의 업무를 진행해 최적의 결과물을 만들어 내는 일을 한다.

이렇게 진행되는 PM에는 가장 중요한 조건이 있다. 건축사, 시공자와 이해관계가 분리되어야 한다는 점이다.

그래야만 객관적인 시각에서 건축주를 대신한 컨설팅이 가능하다.

주택 시장에서 간혹‘시공사가 PM(CM)까지 한다‘는 광고 문구를 자주 접하는데, 시공비가

늘어날수록 시공사 이윤도 늘어나는 구조 안에서 제대로 된PM은 보장할수 없다.

자재나 시공 방법을 선택할때, 최적화된 자재와 시공법보다는 시공비가 늘어나는 쪽을 택할 수도 있을 것이다.

또한 도면까지 시공사에서 제공하는 경우도 시공 편의성 및 공사비 절감(건축주의 비용을 절감시켜주지는 않지만)의

 목적을 하자를 줄일수있는 방법이라고 설득하며 건축주에게 접근할 수 도 있다.

이러한 이해관계속에서 제디로 된 컨설팅은 기대하기 어렵다.

국내에 소규모 주택 사업 PM을 수행하는 이를 드물다. 집짓기의 모든 절차를 경험하고

전 분야를 이해하고 있어야만 가능한 일이기 때문이다.

이번 주인공인 판교 수월재는 우연한 기회로 만난 독자와 저자가 함께 풀어낸

건축스토리다. 준공까지 사연은 많았지만, PM을 활용해 하자 없는 주택을 어떻게

완성했는지에만 초점을 맞춰 풀어나가고자 한다. 더 구체적인 내용은 내년 상반기 단행본으로 만나볼수 있다.

이번 특집은 그 프롤로그 즈음이다.  

 자료출처: 전원속의 내집

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목조주택〃전원주택〃ALC주택〃철근콘크리트주택

패시브하우스〃제로하우스☆ 전문시공

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